市場上多數店面租金報酬只有 2~3%，還是要自己招租的空屋。本案不同——17單位滿租運轉、年收租約192萬、毛報酬約6%，交屋隔月即全額進帳，是一個現成、穩定、能長久持有的收益資產。
買方的報酬有兩塊：一是每年約6%的穩定租金（優於定存與多數金融商品），二是——本案近江子翠捷運、精華地段、周邊更新風氣興盛，保值性佳，本金放著不易減損。租金是穩定淨賺，資產本身還站得住。
多數店面是空屋或自用，接手後要自己招租、裝修、忍受空置期。本案17單位已滿租、月收16萬，交屋隔月全額進帳，省去養租客的空窗與試錯成本。工作室出租型態，租客穩定、進出單純，管理相對省心。
本案位於江子翠捷運站步行約6分鐘的成熟生活圈，周邊多處進行都市更新、更新風氣興盛，區域發展可期。精華地段的不動產不像設備會折舊——租金是穩定現金流，資產本身則具保值性，是穩健的資產配置標的。
本案定價並非憑空喊價，周邊近二年一樓成交行情如下：
| 周邊近二年一樓成交 | 單價 | 位置／條件 |
|---|---|---|
| 銘傳街41號 | 約 104 萬/坪 | 含另筆單獨土地（混合單價） |
| 銘傳街35號（轉角） | 約 94 萬/坪 | 轉角店面，與41號同棟 |
| 銘傳街46號 | 約 84 萬/坪 | 一般店面 |
| 銘傳街48號 | 約 84 萬/坪 | 一般店面 |
| 本案 銘傳街68號 | 約 108 萬/坪 | 滿租收益體＋後方通路獨佔 |
本案略高於一般店面成交帶，差異來自兩個別人沒有的條件：其一，它是滿租運轉中的收益體（而非空屋，本就有收益溢價）；其二，它掌握後方相鄰袋地的唯一對外通路（獨佔地位，無同類可比）。買一般店面買到的是「一個空間」，買本案買到的是「一個運轉中的收益結構＋一個關鍵區位」。
好的收益標的，經得起問。這兩個買家最常問的問題，我們直接說清楚：
除了穩定收益，本案還有一個一般店面沒有的結構性優勢：掌握後方相鄰整片袋地的唯一對外通路。平時是穩定的分租收益來源，未來在區域整合中，則居於關鍵地位。
後方土地之現行承租關係，約定於都市更新啟動時提前一年通知，屆時分租收益結構將隨之調整。都市更新為未來之可能性，非承諾亦非保證；本頁不對都更是否實現、實現後之價值作任何預測或承諾。周邊行情、保值性等為區位現況說明，相關評估請買方自行洽詢專業意見。
完整租約狀況、收益明細、現場看屋，歡迎預約洽詢。本案由識值專業鑑賞、房點子顧問代理，資訊透明、誠實揭露。